一、政策动态：一线城市调控进一步优化
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北京、上海同步官宣放宽限购
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核心内容：今日上午，北京市和上海市住建委相继发布通知，全面取消执行了多年的“非核心区”住房限购政策。这意味着在除主城核心区外的其他区域，购房不再需要提供本地社保或纳税证明。
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政策解读：此举被市场视为继“认房不认贷”、降低首付比例和利率后，一线城市在因城施策框架下推出的最重磅举措，旨在精准释放合理的住房需求，特别是对新市民和改善型群体的需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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“保交楼”专项借款范围扩大
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最新进展：据报道，国家层面正在筹划新一批“保交楼”专项借款，并将支持范围从已售逾期难交付住宅项目，扩大至部分已停工但未销售的项目，以从源头稳定市场预期，防止新的风险出现。
二、市场表现：政策利好刺激，市场情绪回暖
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资本市场反应强烈
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受一线城市放宽限购的重大利好刺激，今日A股和港股房地产板块开盘后全线大涨，多只龙头房企股票触及涨停。物业管理、家居建材等上下游板块也跟随上涨。
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重点城市看房量激增
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据多家房产中介平台数据显示，北京、上海政策发布后一小时内，线上咨询量和线下预约看房量出现爆发式增长，尤其是非核心区的改善型大盘和新房项目关注度最高。市场预计，短期内二手房挂牌量和新房成交量将出现明显回升。
三、企业动态：头部房企积极应对新周期
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万科发布半年报，经营性业务成新引擎
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万科企业今日发布2025年中期业绩报告，显示其房地产开发业务保持稳健的同时，物业服务、租赁住宅、物流仓储等经营性业务的收入占比首次超过30%，标志着公司“开发经营服务并重”的战略转型初见成效。
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绿城中国获银团大手笔授信
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绿城中国宣布与由多家国有银行组成的银团签署战略合作协议，获得一笔总额超过300亿元人民币的综合授信，将主要用于项目开发和日常经营，显示出金融机构对优质民营房企的支持力度仍在加大。
四、行业趋势与专家观点
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专家分析：业内普遍认为，京沪此次同步放宽限购，信号意义极强，预示着政策层面“稳楼市、防风险”的决心。预计未来政策效果将逐步从一线城市传导至二三线城市，市场有望进入一个缓慢但持续的复苏通道。
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未来关注点：市场的持续回暖最终仍需依赖于居民收入和预期的根本改善。后续需重点关注“金九银十”传统销售旺季的实际成交数据，以及各项金融支持政策的具体落地情况。