中国房地产市场月报：政策优化下的市场复苏动能分析

市场核心数据速览

近一个月全国百城新建住宅均价环比上涨 0.5%，同比首次转正至 0.3%，其中二线城市成交面积环比大幅增长 15.2%，政策重点支持城市二手房成交量环比攀升 20%。土地市场热度回升，百强房企拿地金额环比增加 25%，融资成本稳定在 4.5%。

政策解读与市场信号

8 月 5 日央行将首套房贷款利率下限进一步下调 10 个基点至 3.3%，同时 18 个城市推出 “购房补贴 + 落户优惠” 组合政策。政策实施后第二周，热点二线城市看房量环比激增 50%，成交转化率提升至 18%，市场信心逐步恢复。

购房决策建议

刚需群体：

优先考虑城市副中心及地铁延长线周边的新盘，90-120㎡三居室户型供应充足，当前议价空间约 3%-6%，部分项目可享首付分期优惠。

改善型购房者：

关注低密度社区及带装修交付房源，重点选择绿化率超 35%、配套有优质学校的项目，一线城市此类房源去化周期缩短至 8 个月。

风险提示：

避免购买产权不清晰的法拍房，优先选择央企及财务稳健的地方国企开发项目，查看房企 “三道红线” 达标情况。